沖縄の不動産投資【軍用地投資】地主さんは年収何千万円!?

『軍用地投資』は沖縄特有の不動産投資

こんにちは、「Recommend Style」の横山です。

2015年の6月、自民党若手議員の勉強会で出てきた、『永遠のゼロ』『海賊とよばれた男』などで有名な著名作家、百田尚樹さんの発言……

「基地の地主さんは年収何千万円なんですよ、みんな!!」

とか

「ですからその基地の地主さんが六本木ヒルズとかに住んでいる、大金持ちなんですよ!!」

……で一躍脚光を浴びたのが沖縄ならではの不動産投資……『軍用地投資』という言葉です。

この『軍用地投資』は、沖縄では当たり前のように一般の不動産屋さんが扱っています。

確実に「お金のなる木」と言われる軍用地ですが、それでも何らかの事情で手放さざる負えない人もいらっしゃいます。

それは「借金返済のため」ではありません。

ただ単に借りたお金を返すというのであれば、所有している軍用地は売らないで、それを担保にお金を借りれば済むからです。

それだけ、担保価値もあるし、利回りもいいんです。

では、なぜ土地を手放すかというと、理由は「相続税の支払い」のためです。

多くの土地を所有していれば、それだけ相続税も莫大な金額になります。

そんな莫大な金額の税金を払うために、土地の一部を売るというわけです。

そういった事情から、沖縄では軍用地の売買が行われているのです。

今回は「知らなきゃ損・損!……基地富裕層を目指せ!」

……そんな、知られざる沖縄の不動産投資

……『軍用地投資』についてのリポートをお伝えしたいと思います。

沖縄特有の収益物件……「軍用地」とは?

出典:http://www.aki-1989.com/ml-land/s00004

そもそも、『軍用地』とはどんな土地のことを言うのでしょうか?

そんなの米軍基地のことに決まってるでしょ?……

とおっしゃると思いますが、実はそれだけではないんです。

沖縄でいう『軍用地』は、アメリカ軍が駐留してる基地はもちろんのこと、自衛隊が使用してる基地、そして、那覇空港地のことも含まれるんです。

そして、この土地の所有者は国だけでなく、半数以上は個人・法人の持ち物になっていて、それを国が借りる形になっています。

あまりにも沖縄に集中してしまったために、その土地の広さは広大で、国もすべて買い取るわけにはいかなかったのでしょうし、地主は地主で売りたくない人もいたんでしょうね。

防衛の要である沖縄は、日米の関係もあり、非常に重要な場所です。

それで、国が借りる形になったのです。

借地料は沖縄県で年間900億円にもおよび、毎年8月前後に1年分まとめて支払われています。

軍用地投資のメリットとデメリット!

一般的な不動産投資というと、ワンルームマンションやアパート1棟を購入して、そこから家賃収入を得ることをいいます。

最近ではリノベーションされた中古物件も出回っていて、低い投資金額でも始められるようになっています。

一方、軍用地投資は軍用地を購入するとこまでは一緒ですが、物件ではなく土地の所有者として「借地料」を国からもらうというものになっています。


【軍用地投資のメリット】

メリット 1~借りてるのが国なので確実に支払われる!

メリット 2~借地料は1972年の沖縄返還以降年平均で毎年5%上昇している!

メリット 3~管理の手間と費用がかからない!

メリット 4~評価額が極端に低く固定資産税が安くて相続税も有利!

一般の不動産投資の場合は、どうしてもリスクが付いて回りますが、沖縄の不動産投資……軍用地投資のメリットは、なんといってもその手堅さにあります。


【一般不動産投資の失敗パターン】

ちなみに余談ですが、一般の不動産投資の失敗パターンベスト3はこのようになっています。

失敗例 1~利回り重視で物件を買ってみたけど、ふたを開けると空き室が増える一方だ!

失敗例 2~ある年を境に上がると思っていた家賃が年々下がっていくようになってしまった!

失敗例 3~想定外の修繕費用が掛かってしまって支出の負担が大きく増えてしまった!

こうしてみてみると、軍用地投資のリスクの低さがうかがえますね。


【軍用地投資のデメリット】

では、デメリットはどういったことがあるのでしょうか?

デメリット 1~支払いが年1回なので毎月のアテにできない!

デメリット 2~基地移転により買った土地が返還になると収入が途切れる!!

デメリット 3~基地移転により買った土地が返還になると利便性の悪い土地は売るに売れなくなる!

どういう投資でも、デメリットはついて回ります。

でも1はしょうがないことですね。

損する話ではないので、これくらいは我慢できます。

23に関してですが、まず、所有した軍用地が自衛隊が使用してる基地、または、那覇空港地であれば、移転という話はそうそう出ないので心配する必要はそんなにありません。

問題は米軍の基地の場合です。

こればっかりは、情報を集めながら生末を見守るしかありません。

軍用地を買うにはどうすればいい?

こんなにもメリットの大きい沖縄の軍用地を買うには、どうすればいいのでしょうか?

今はネットでいろんな情報が見つかるので、「沖縄 不動産 軍用地売買」などと検索すればヒットしますね。

また、琉球新報沖縄タイムスなどの地元新聞には、軍用地売買に関する不動産情報が出たりもします。

でも、物件の性格上、物件自体がそう頻繁に出るものではありません。

例え土地を売る気になっても、大半の地主さんは年配の地元の方が多く、コトを大っぴらにしたくないのが心情です。

変に、誰それさんちは売りに出している……みたいな噂が流れると困るのです。

ですので、こそこそっと信用できる不動産屋さんに依頼して、コトが広がらないように済ますのです。

そうなると、地元の不動産屋さんと繋がりを持つのが一番ではないでしょうか。

ただし、こうしていろんな情報が日本全国に流れるようになってきており、現在の市場相場はかなり異常値になってきています。

今まで通りうまくいくかはなんとも言えない状況ですので、決して不動産屋任せにするのではなく、自分できちんと調べて投資することが重要になってきています。


軍用地の投資に限らず、不動産投資の成否は「物件選び」で8割は決まります。

失敗しないためにも、どうぞ、コチラもチェックしておいて下さい。

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  • 沖縄の軍用地、新着情報|カミヤプロデュース(カミヤプロ)
    沖縄の軍用地を所有されていた地主様は、地元の年配の方が多いため、「販売に関してオープンに出してもらいたくない」という心情があります。そのためにHPでは詳細を載せておりません。 物件の詳細はお電話で問い合わせ頂き、その後来社して頂くか、または資料を郵送させて頂いております。
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  • 知られざる沖縄[軍用地投資]の実態 | ハーバービジネスオンライン
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